أسعار العقارات في أبو ظبي ترتفع وسط بداية قوية لهذا العام. كما ارتفعت الإيجارات بشكل طفيف في العاصمة مع انتعاش الاقتصاد من التباطؤ الناجم عن الوباء.
متابعة: درر الصباغ
أسعار العقارات في أبو ظبي ترتفع وسط بداية قوية لهذا العام
ارتفعت أسعار العقارات السكنية في أبو ظبي بنسبة 1.5 في المائة في 12 شهرًا حتى مارس . حيث حقق سوق الإمارات العربية المتحدة بداية قوية لهذا العام ، وفقًا لتقرير صادر عن شركة الاستشارات العقارية CBRE.
ارتفع متوسط أسعار الشقق بنسبة 1.6 في المائة في العام حتى مارس ، إلى 10904 دراهم (2969 دولارًا) للمتر المربع. في حين ارتفع متوسط أسعار الفلل بنسبة 1.1 في المائة إلى 8.850 درهمًا للمتر المربع.
كما شهدت العاصمة ارتفاع متوسط الإيجارات بنسبة 0.6 في المائة خلال الفترة. ومع ذلك . في حين ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 1.1 في المائة ، انخفضت إيجارات الفلل بنسبة 1.6 في المائة.
وقال التقرير إن المعروض الجديد في أبوظبي “لا يزال محدوداً” ، مع تسليم أقل من 200 وحدة جديدة في الربع الأول من عام 2022.
ومن المقرر تسليم 9،588 وحدة أخرى خلال الفترة المتبقية من العام . معظمها في شاطئ الراحة وجزيرة المارية وجزيرة الريم.
في قطاع المكاتب ، تعد الزيارات إلى أماكن العمل في أبوظبي أعلى بنسبة 25.3 في المائة من خط الأساس قبل انتشار الوباء ، وفقًا لبيانات التنقل من Google. ويقدر CBRE أن عدد الزيارات إلى أماكن العمل قد ارتفع بنسبة 4.1 في المائة في العام حتى الآن.
العمل المرن
وقال التقرير إن غالبية الطلب في القطاع الخاص كان على حلول العمل المرن. في حين أن الطلب على المزيد من المساحات المكتبية التقليدية “لا يزال ينبع إلى حد كبير من المنظمات التي لها روابط حكومية مباشرة أو غير مباشرة”.
كما جاء في التقرير:
- “انخفض متوسط الإيجارات ، في العام المنتهي في الربع الأول من عام 2022. في قطاعي الدرجة الأولى والأولى من السوق بنسبة 7.9 في المائة و 3.9 في المائة على التوالي”.
- “خلال نفس الفترة ، ظلت الإيجارات من الدرجة الثانية مستقرة.”
بينما قال تقرير سابق صادر عن نايت فرانك إن “أفضل المباني [المكتبية] في أبو ظبي تواصل إظهار مرونة الإيجارات”. حيث ارتفع متوسط الإيجارات في منطقة الكورنيش بنسبة 7.2 في المائة سنويًا إلى 1675 درهمًا للمتر المربع.
سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة
تحسن سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة على خلفية الانتعاش الاقتصادي الأوسع في الدولة. وسط تخفيف القيود المرتبطة بالوباء وقيود السفر وارتفاع أسعار النفط.
قال الشيخ محمد بن راشد ، نائب رئيس الدولة وحاكم دبي ، في وقت سابق من هذا الشهر ، إن الناتج المحلي الإجمالي للبلاد لعام 2021 تجاوز توقعات البنك الدولي عند 3.8 في المائة. متجاوزًا النمو الذي سجله في عام 2019 ، قبل جائحة فيروس كورونا.
في حين من المتوقع أن ينمو اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة بنسبة 5.7 في المائة في عام 2022 . مدعومًا بزيادة إنتاج النفط ، وفقًا لأبحاث بنك الإمارات دبي الوطني.
وقال التقرير “في حين أن ارتفاع أسعار النفط والغذاء يشكل مخاطر صعودية للتضخم عالميا. فإن ارتفاع أسعار النفط سيولد فوائض في الميزانية”.
كما تعافى سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة على خلفية المبادرات الحكومية. مثل تصاريح الإقامة للمتقاعدين والعاملين عن بعد. بالإضافة إلى توسيع برنامج التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات
وفي الوقت نفسه ، ارتفعت أسعار العقارات السكنية في دبي أيضًا بنسبة 11.3 في المائة سنويًا. في الربع الأول من هذا العام ، وفقًا لما قالته CBRE.
كما ارتفع متوسط أسعار الإيجارات خلال الفترة بنسبة 13.1 في المائة . مسجلاً أعلى معدل نمو منذ ديسمبر 2014.
في حين من المتوقع أن يتلقى سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة تدفقاً من المشترين بعد إصلاح نظام تأشيرة الإقامة.
