شهدت أسعار العقارات في دبي استمرارًا في الارتفاع، حيث سجلت الفلل في المناطق الرئيسية مثل نخلة جميرا زيادات ملحوظة.
نمو مستمر في أسعار العقارات في دبي
سجلت أسعار الفلل في دبي ارتفاعات كبيرة في يونيو، مع بقاء حجم المعاملات في السوق العامة عند مستويات قياسية.
حيث ارتفعت أسعار العقارات السكنية بنسبة 10% على أساس سنوي حتى يونيو، بينما شهدت أسعار الشقق زيادة بنسبة 9%، وأسعار الفلل ارتفعت بنسبة 19%، وفقًا لتقرير صادر عن “سي بي آر إي”.
على مستوى الشهري، ارتفعت أسعار الشقق في دبي بنسبة 0.1%، بينما زادت أسعار الفلل بأكثر من 1%.
وقال تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في “CBRE”: “يظل نشاط المعاملات في سوق العقارات السكنية في دبي قريبًا من أعلى مستوياته التاريخية، حيث سجلت المعاملات في النصف الأول من عام 2022 إجمالي 38,901 صفقة، وهو أعلى مستوى منذ عام 2009”.
على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة في الإمارات، ظلت معاملات الرهن العقاري ثابتة.
سوق العقارات في دبي يواصل النمو دون بوادر تباطؤ
أكد إلياس حنوش، العضو المنتدب لشركة مورجان إنترناشونال ريالتي، أن سوق العقارات في دبي لا يُظهر أي علامات على التباطؤ، رغم التحديات الناتجة عن التوترات العالمية والتضخم.
وبيّن أن “متوسط سعر القدم المربع استمر في الزيادة منذ انتهاء قيود كوفيد-19، ولم يكن هذا الربع استثناءً”.
اقرأ أيضا: هل لا يزال سوق العقارات الفاخرة في دبي يوفر فرصًا للمستثمرين؟
أين كانت أعلى زيادة في اسعار العقارات في دبي؟
شهدت مناطق مثل نخلة جميرا، تلال الإمارات، المنطقة الأولى، ودبي هيلز زيادات شهرية تجاوزت 4%، وسجلت نخلة جميرا، للشهر الثالث على التوالي، زيادة بنحو 5% عن الشهر السابق، حيث فاق الطلب العرض في سوق الفلل الفاخرة، مما جعل سعر القدم المربع في نخلة جميرا الأعلى عند 3,365 درهم.
وفي قطاع الشقق، سجلت اسعار العقارات في دبيفي واحة دبي للسيليكون زيادة بنسبة 3.6% في يونيو، بينما سجل جبل علي زيادة بنسبة 4%، بحسب بيانات “سي بي آر إي”.
السوق العقاري في دبي يحقق أرقامًا قياسية
حقق شهر يونيو أعلى قيمة مبيعات شهرية في دبي حتى الآن، بقيمة بلغت حوالي 23 مليار درهم، بزيادة 55% مقارنةً بالعام السابق، وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وقد تم تحقيق 71% من إجمالي مبيعات عام 2021 بحلول 1 يوليو 2022، وقالت لينيت ساكيتو، مديرة البيانات والتحول الرقمي في Allsopp & Allsopp: “لم يخيب سوق العقارات في دبي آمالنا هذا العام، مع استمرار النمو شهريًا وربعًا بعد آخر رغم التحديات الاقتصادية”.
شهد شهر يونيو نموًا ملحوظًا بنسبة 33% في حجم العقارات و24% في قيمتها مقارنة بشهر مايو، كما شهدت القيمة وحجم المعاملات العقارية زيادة ربع سنوية بنسبة 9.5% و7% على التوالي مقارنة بالربع الأول من 2022.
التوقعات لمستقبل أسعار العقارات في دبي
سجلت نخلة جميرا رقمًا قياسيًا جديدًا في وقت سابق من هذا العام، حيث بيعت فيلا بمبلغ 280 مليون درهم، وهناك توقعات بصفقات تزيد عن 300 مليون درهم في المستقبل القريب.
رغم ذلك، يبقى سوق العقارات في دبي أكثر تكلفةً بالمقارنة مع المدن الكبرى الأخرى، حيث يمكن شراء 1,330 قدمًا مربعًا بمليون دولار، أي أربعة أضعاف ما يمكن الحصول عليه في لندن أو نيويورك.
ساهمت المبادرات الحكومية مثل توسيع برنامج التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات وأنواع جديدة من تصاريح الإقامة، بجانب حملة لقاح Covid-19 السريعة، في زيادة جاذبية دبي كموقع استثماري آمن.
