العقارات الإماراتية : “هل يمكن للمالك زيادة الإيجار لأكثر من 90 يومًا قبل تاريخ التجديد؟”. سؤال يدور ببال الكثيرين لنتابع الاجابة عليه .
العقارات الإماراتية “هل يمكن للمالك زيادة الإيجار لأكثر من 90 يومًا قبل تاريخ التجديد؟”
من المثالي الانتهاء من مبلغ الإيجار الجديد مع اقتراب موعد تجديد عقد الإيجار. لكن إذا كان العقار معروضًا للبيع ، فلا يمكن أن يُطلب من المستأجر المغادرة إلا بعد أن يمنحه المالك إشعارًا مدته 12 شهرًا للإخلاء. وذلك حسب بلومبرج.
سوق العقارات في دبي يشهد أقوى بداية على الإطلاق لهذا العام
نموذج من المشكلة وكيفية حلها
أبلغني المالك عن زيادة الإيجار عبر البريد الإلكتروني في 1 مارس 2022. أدفع حاليًا إيجارًا سنويًا قدره 132000 درهم ويخطط المالك لزيادة هذا الإيجار إلى 152000 درهم في التجديد التالي.
ومع ذلك ، فإن عقد الإيجار الخاص بي سينتهي للتجديد فقط في 1 يوليو 2022. لذلك ، فإن هذا الإخطار الخاص بزيادة إيجاري بنسبة 15 في المائة هو قبل الإشعار الإلزامي لمدة 90 يومًا المنصوص عليه للمالك.
في فبراير ، أجرى المالك أيضًا بعض المشاهدات لعملية بيع محتملة . لديه مشتر محتمل ينتظر التقييم البنكي للعقار.
أخبرتني وكالة التنظيم العقاري أن زيادة الإيجار تتماشى مع مؤشر الإيجارات في دبي . ومع ذلك ، قالت الوكالة إنه من السابق لأوانه طلب زيادة في الإيجار.
كيف أتعامل مع هذا الموقف؟
يجب إبلاغ الأطراف المعنية بأي تغييرات تطرأ على عقد إيجار قائم ، وإعطاء إشعار مدته 90 يومًا على الأقل من تاريخ التجديد.
بالإشارة إلى الإشعار الذي تلقيته مع أكثر من 90 يومًا من الإشعار ، يمكنك القيام بأحد أمرين:
- اقبل التغييرات الآن وتأكد من أن هذه هي الشروط الجديدة المتفق عليها والتزم بها في وقت التجديد.
- توافق على أنه ستكون هناك تغييرات على الإيجار ، لكن أكمل المبلغ مع اقتراب موعد التجديد. في كلتا الحالتين . لن تدخل أي من التغييرات أو كلها حيز التنفيذ إلا في وقت التجديد ، وليس قبل ذلك.
ومع ذلك ، فأنا لست واضحًا بشأن نية المالك. هل العقار معروض للبيع؟ إذا كان الأمر كذلك ، فيحق لك العيش هناك ولا يمكن مطالبتك بالمغادرة إلا بعد أن يمنحك المالك إشعارًا مدته 12 شهرًا للإخلاء . يجب إرسال هذا الإشعار إليك إما عن طريق كاتب العدل أو البريد المسجل.
نموذج أخر من مشاكل العقارات الإماراتية والايجارات
لقد اشتريت مؤخرًا عقارًا . أعطى المالك السابق إشعار المستأجر الحالي بالإخلاء بسبب بيع العقار. ينتهي عقد الإيجار الحالي في 8 يونيو.
تم نقل سند الملكية إلى اسمي في 15 مارس. وكان لدي انطباع بأن العقار شاغر.
هل يضطر المستأجر للمغادرة في نهاية عقده أو هل أحتاج إلى خدمة فترة إشعار أخرى مدتها 12 شهرًا ، حتى لو كنت بحاجة إلى الانتقال؟
على الرغم من أن المالك السابق قدم إشعارًا مدته 12 شهرًا ، إذا أراد المستأجر الاعتراض على ذلك ورفع قضية في لجنة تسوية المنازعات الإيجارية ، فقد طلب القضاة أحيانًا من المالك الجديد تقديم إشعار إخلاء منفصل لمدة 12 شهرًا.
تحدث إلى المستأجر لفهم ما هي نواياه بشأن إخلاء العقار. إذا كانوا سيخلون بسهولة ، فكل شيء على ما يرام.
وفي حال لم يكن الأمر كذلك ، فحاول التفاوض معهم لتجنب أي تأخير أو مضاعفات غير ضرورية. إذا فشلت جميع الخطوات ، فسيتعين عليك على الأرجح إرسال إشعار مدته 12 شهرًا.
