أصبح بإمكان المستأجرين الذين يكافحون من أجل الادخار للوديعة التي سيحتاجونها لشراء أول منزل لهم؛ أن يحصلوا على رهن عقاري Mortgage دون دفعة أولى لكامل سعر المنزل الذي يريدون شراءه من Skipton Building Society. إليكم التفاصيل..
Mortgage كامل بدون وديعة للبريطانيين لأول مرة منذ 2008
أعلنت Skipton عن إطلاق أول رهن عقاري Mortgage بدون إيداع وبدون ضمان في بريطانيا منذ عام 2008؛ حيث سيسمح لك باقتراض كامل سعر المنزل فيما يُعرف باسم Mortgage 100%.
وقد كانت قروض المنازل القياسية التي لا يضطر فيها المقترض إلى إيداع وديعة أولية شائعة إلى حدٍ ما فيمما مضى، ولكن مع أزمة عام 2008 المالية تم تضييق الخناق على الائتمان السهل والإقراض المتساهل وأدت إلى قواعد أكثر صرامة بشأن من يمكنه الحصول على قروض عقارية ومقدار الاقتراض.
يستهدف هذا الرهن العقاري المستأجرين الذين يكافحون من أجل الادخار مقابل وديعة (على الرغم من أن أولئك الذين لديهم وديعة – طالما أنها أقل من 5٪ من سعر المنزل – يمكنهم التقدم أيضًا).
حيث من المفترض أن يساعد هذا النوع الجديد من الرهن العقاري Mortgage المستأجرين الذي يواجهون الإيجارات المتصاعدة وأسعار العقارات المتزايدة.
إن رهن Skipton هو رهن ثابت لمدة خمس سنوات ويعمل بشكل مشابه لصفقات الرهن العقاري Mortgage الثابتة الأخرى في السوق الأوسع، حيث يتم تحصيل المبلغ بمعدل فائدة ثابت 5.49٪ (أعلى من المتوسط الحالي 5٪) لمدة خمس سنوات. الفرق الرئيسي هو أن صفقة Skipton الجديدة لا تتطلب وديعة أولية.
تقدر Skipton أن هناك 4.6 مليون أسرة مستأجرة بشكل خاص في جميع أنحاء إنجلترا الآن، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 112% عن مستويات عام 2000. حيث أفاد حوالي ثمانية من كل عشرة مستأجرين بأنهم “محاصرون” بسبب الإيجارات الباهظة التي تمنعهم من الادخار للرهن العقاري في وقت ارتفعت فيه أسعار المنازل بنسبة 18% عما كانت عليه قبل عامين.
اقرأ أيضاً: بنك إنجلترا يرفع أسعار الفائدة للمرة الثانية عشر على التوالي والضغط يزيد على المقترضين
شروط الحصول على رهن Mortgage 100% من Skipton
إليكم الشروط التي تأهلكم للحصول على هذا الرهن العقاري Mortgage 100%:
- متاح فقط للمستأجر الذي يريد شراء منزل لأول مرة في حياته
- عمرك 21 عامًا أو أكثر (وهذا ينطبق على جميع المتقدمين)
- أن تتمتع بتاريخ ائتماني جيد
- يجب أن تكون قد استأجرت لمدة 12 شهرًا متتاليًا على الأقل من الـ 18 شهرًا الماضية
- يجب أن تكون قد دفعت ايجار منزلك بالكامل وفي الوقت المحدد لمدة 12 شهرًا متتاليًا على الأقل من بين الـ 18 شهرًا الماضية
- يجب أن تكون قد دفعت ضرائب مجلس المدينة والكهرباء والغاز لمدة 12 شهرًا متتاليًا على الأقل من بين الـ 18 شهرًا الماضية
- يجب أن تكون قد سددت كامل التزاماتك وفواتيرك خلال الأشهر الستة الماضية مثل اشتراكات Netflix ومدفوعات الهاتف المحمول وما إلى ذلك. ستظهر أي حالات تخلف عن السداد في تقرير الائتمان الخاص بك
- يمكنك فقط اقتراض ما يعادل أو أقل مما تدفعه على الإيجار كل شهر
- غير مهتم بشراء شقة حديثة البناء
عادةً عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، فإن الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك اقتراضه يعتمد على دخلك ومصروفاتك وحسابات القدرة على تحمل التكاليف الخاصة بالمقرض. وهو ما يساوي في الغالب راتبك تقريبًا مضروبًا في أربعة إلى أربعة ونصف.
ولكن مع الرهن العقاري Mortgage 100% لشركة Skipton، لا يُسمح أن يصل المبلغ الذي يمكنك اقتراضه لأكثر مما تدفعه شهريًا كإيجار. بمعنى آخر، إذا كنت تدفع 1000£ شهريًا على الإيجار، فلن تستطيع اقتراض أكثر مما يعادل 1000£ شهريًا أيضًا.
وحتى ولو كان ايجارك يبلغ 1000£ شهريًا فلا يوجد ما يضمن أنك ستتمكن من الحصول على قرض Skipton بنفس المبلغ؛ حيث ستظل بحاجة إلى اجتياز اختبارات القدرة على تحمل التكاليف الخاصة بـ Skipton، وفي حالة وجود مخاوف بشأن قدرتك على السداد، فقد يؤدي ذلك إلى تقليل المبلغ الذي ترغب Skipton في إقراضه لك. والحد الأقصى الذي يمكنك اقتراضه هو 600,000£.
واعتمادًا على المكان الذي تخطط للعيش فيه وقيمة المنازل هناك، قد لا يساعدك هذا الرهن العقاري كثيرًا. يبلغ متوسط تكلفة شراء العقارات للمشتري لأول مرة 238,000£، وفقًا لأحدث مؤشر أسعار المنازل في بريطانيا، أي أنك ستحتاج إلى دفع أكثر من 1300£ شهريًا كإيجار لاقتراض هذا المبلغ.
وإليكم جدول يوضح قيمة الاقتراض الأعلى التي يمكنكم الحصول عليها بناءً على الايجار الشهري الذي تدفعونه:
| الايجار الشهري | القيمة القضوى للقرض |
| £500 | £81,000 |
| £750 | £123,000 |
| £1,000 | £163,000 |
| £1,250 | £204,000 |
| £1,500 | £244,000 |
| £2,000 | £325,000 |
- المصدر:
