أسعار المنازل في المملكة المتحدة: السوق يمر بتباطؤ طويل وليس انهيارًا. حيث إن قدرة الناس على شراء العقارات في مستوى قياسي منخفض في إنجلترا.
متابعة: درر الصباغ
أسعار المنازل في المملكة المتحدة: السوق يمر بتباطؤ طويل وليس انهيارًا
سيكون من الأسهل الصعود على سلم العقارات بعد القرار الأخير الذي اتخذه بنك إنجلترا لتخفيف بعض معايير الحصول على قرض عقاري. إلى جانب توقعات التباطؤ في سوق العقارات ، ستكون هذه الأخبار مصدر ارتياح لأولئك الذين لم يتمكنوا من شراء منزل بسبب ارتفاع الأسعار في السنوات الأخيرة.
إن قدرة الناس على شراء العقارات في مستوى قياسي منخفض في إنجلترا ، حيث يبلغ متوسط تكلفة المنزل ما يقرب من تسعة أضعاف متوسط الدخل السنوي المتاح للأسرة. بينما يدفع المشترون الاسكتلنديون أكثر من خمسة أضعاف ، في المتوسط . في حين أن أسعار المنازل في ويلز هي ستة أضعاف الدخل المتاح حاليًا.
تأثرت القدرة على تحمل التكاليف بالازدهار الأخير في أسعار المنازل حيث ارتفع الطلب على العقارات الجديدة بعد رفع قيود الإغلاق الوبائي. أدى عدد المنازل المتغيرة خلال هذا الوقت إلى إبقاء الأسعار مرتفعة . حيث وصلت المعاملات حاليًا إلى أعلى مستوى منذ ما قبل الأزمة المالية العالمية في عام 2008.
ولكن في حين أن أحدث الأرقام على الصعيد الوطني لنمو أسعار المنازل في المملكة المتحدة لا تزال في خانة العشرات ، فإن الارتفاع قد تباطأ في الأشهر الأخيرة.
في حين أنه من غير المحتمل حدوث انهيار ، والذي يُفهم عمومًا على أنه انخفاض في الأسعار بنسبة 20٪ أو أكثر. لكن التصحيح (هبوط بنسبة تتراوح بين 10٪ و 20٪) يمكن أن يحدث إذا تعرض الاقتصاد لانخفاض كبير.
يبدو هذا الاحتمال مرجحًا بشكل متزايد حيث يبدو أن التضخم في طريقه لتجاوز 10٪ في الأشهر المقبلة. مما قد يدفع المستهلكين والشركات إلى كبح جماح الإنفاق.
للمزيد اقرأ
- طفرة في العقارات الرئيسية في لندن مدفوعة بعودة المشترين الدوليين
- ديون المملكة المتحدة تصل 2.3 تريليون جنيه استرليني !
تنبؤات بانخفاض أسعار المنازل
في حين قد يسعد المشترون بسماع تنبؤات بانخفاض أسعار المنازل ، إلا أن هذه ليست أخبارًا جيدة للبائعين. لكن كلا جانبي السوق سيكونان مهتمين بالقوة المحتملة لأي تصحيح لسوق الإسكان.
أعقبت فترات الانهيار في أواخر الثمانينيات والعقد الأول من القرن الحادي والعشرين طفرات أسعار مماثلة لتلك التي شهدناها للتو. تظهر هذه الفترات أنه إذا كان الركود المتوقع على نطاق واسع في أعقاب التباطؤ الحالي في أسعار المساكن ، فقد ينخفض السوق بشكل أكثر حدة. ومن ثم يعاني من تأثير كبير على المدى الطويل. بعبارة أخرى ، يمكن لأصحاب المنازل والمشترين المحتملين توقع حدوث تصحيح ، وليس انهيارًا ، يتبعه انتعاش بطيء.
