بريطانيا: خفض الضرائب وأثره على سوق العقارات

في الميزانية المصغرة اليوم، أعلن المستشار كواسي كوارتنج عن خطط لخفض رسوم stamp duty في محاولة لتعزيز النمو الاقتصادي.

خفض الضرائب وأثره على سوق العقارات

من المأمول أن يؤدي خفض الضريبة إلى تشجيع النمو من خلال السماح لمزيد من الناس بنقل العقارات والحصول على المزيد من المشترين لأول مرة على سلم الإسكان.

تجدر الإشارة أولًا إلى أن ضريبة الأراضي على رسوم الطوابع (SDLT) عبارة عن دفعة مقطوعة يجب عليك دفعها عند شراء عقار يتجاوز سعره حدًا معينًا.

في ظل النظام السابق، لم يتم دفع رسوم stamp duty على أول 125000 جنيه إسترليني من أي عملية شراء للعقار. لكن ضاعفت الحكومة الآن هذا المبلغ – إلى 250 ألف جنيه إسترليني – لجميع مشتريات المنازل.

كما كان الحد الأدنى الذي تم دفع الرسوم عنده للمشترين لأول مرة هو 300000 جنيه إسترليني. لكن هذا زاد أيضًا إلى 425 ألف جنيه إسترليني.

إضافة إلى ذلك، ستزيد أيضًا القيمة القصوى للعقار الذي يمكن المطالبة بإعفاء المشترين لأول مرة من 500000 جنيه إسترليني إلى 625000 جنيه إسترليني.

للمزيد اقرأ: بريطانيا: تخفيضات ضريبية بقيمة 30 مليار جنيه إسترليني

كما سيتم إلغاء:

• زيادة التأمين الوطني
• خفض ضريبة الدخل اعتبارًا من نيسان (أبريل) المقبل يوفر في المتوسط 170 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا
• دفعة للعاملين لحسابهم الخاص بعد إلغاء القواعد الضريبية المعقدة
• مناطق استثمار منخفضة الضرائب للأعمال
• زيادة ضريبة الشركات

Stamp Duty

أعلن المستشار كوارتنج عن خفض رسوم stamp duty، وقال: “لا يدفع المشترون لأول مرة حاليًا رسوم stamp duty على أول 300 ألف جنيه إسترليني.”وسنعمل على زيادة هذا الحد أيضًا، إلى 425000 جنيه إسترليني”، كما “سنزيد قيمة العقار الذي يمكن للمشترين لأول مرة المطالبة بإعفاء منه، من 500 ألف جنيه إسترليني إلى 625 ألف جنيه إسترليني”.

وأكد أن”الخطوات التي اتخذها اليوم تعني أنه سيتم استبعاد 200000 شخص إضافي من دفع رسوم stamp duty تمامًا”،”وأشار إلى أن هذا إعفاء دائم لرسوم stamp duty، ساري المفعول اعتبارًا من اليوم”.

علمًا أن المبلغ الذي يدفعه المشترون يعتمد على السعر ونوع العقار، بما في ذلك ما إذا كان استخدامًا سكنيًا أو غير سكني أو متعدد الاستخدامات. ومن الممكن أن توفر زيادة الحدود التي تدفع عندها الضريبة على بعض المشترين آلاف الجنيهات.

كما تضمنت الميزانية المصغرة أيضًا تجميدًا لضريبة الشركات وشهدت إلغاء الحد الأقصى لمكافآت المصرفيين. كذلك أكدت وزارة الخزانة أنه سيتم إلغاء زيادة 1.25٪ نقطة للتأمين الوطني اعتبارًا من 6 نوفمبر. علمًا أنه تم تقديم الزيادة لأول مرة في أبريل ودفعت المعدلات إلى 13.25٪ و 3.25٪.

وتجدر الإشارة أن هذه الخطوة ستوفر للعمال في المتوسط ​​135 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا في عام 2022، وترتفع إلى 330 جنيهًا إسترلينيًا في 2023-24.

ما هي رسوم stamp duty؟

رسوم الطوابع هي ضريبة مالية ستحتاج إلى دفعها إذا كنت تشتري عقارًا أو قطعة أرض:

• شراء عقار التملك الحر
• شراء عقد إيجار جديد أو قائم
• شراء عقار من خلال نظام ملكية مشتركة
• نقل الأرض أو الممتلكات مقابل الدفع، على سبيل المثال أن تأخذ رهنًا عقاريًا أو تشتري حصة في منزل.

علمًا أن السعر الذي يجب على المشتري دفعه يعتمد على السعر ونوع العقار. لكن ستدفع فقط عندما يكون المنزل الذي تشتريه يكلف أكثر من حد معين 250.000 جنيه إسترليني للعقارات السكنية. والحد الأقصى للأراضي والممتلكات غير السكنية هو الآن 425 ألف جنيه إسترليني. بينما إذا اشتريت عقارًا بأقل من هذه الحدود، فلن تضطر إلى دفع الضريبة.

علمًا أنه في عام 2020، رفعت وزارة الخزانة مؤقتًا عتبة رسوم stamp duty من 125000 جنيه إسترليني إلى 500000 جنيه إسترليني لمبيعات العقارات في إنجلترا وأيرلندا الشمالية.

للمزيد اقرأ: بريطانيا: الإعلان عن مخطط جديد لتكلفة المعيشة- كيف سيعمل أحدث دعم لفواتير الطاقة

من يدفع رسوم stamp duty الآن؟

يدفع مشترو المنازل دائمًا رسوم stamp duty وليس البائع. يتم ذلك غالبًا من خلال محامٍ نيابة عنك كجزء من عملية الشراء، وفقًا لـ HomeOwnersAlliance.

وسيكوز لدى مشتري المنازل أربعة عشر يومًا من تاريخ شراء العقار لتقديم طلب إرجاع إلى HMRC مع أي رسوم stamp duty مستحقة. علمًا أنه لا يدفع الجميع نفس المبلغ. فإذا كنت مشتريًا لأول مرة، يمكنك الحصول على خصم إذا كان ما يلي ينطبق عليك:

• أنت وأي شخص آخر تشتري معه، تشتري لأول مرة
• سعر الشراء هو 500000 جنيه إسترليني أو أقل

وقد صدرت هذه القاعدة في 1 تموز (يوليو) 2021. وستكون مؤهلاً أيضًا للحصول على هذا الخصم إذا اشتريت منزلك الأول قبل 8 تموز (يوليو) 2020.

في الواقع، يعتمد المبلغ الذي تدفعه على ما إذا كانت الأرض أو العقار للاستخدام السكني أو غير سكني أو متعدد الاستخدامات.

علمًا أن هناك قائمة طويلة بأنواع مختلفة من العقارات غير السكنية أو متعددة الاستخدامات، مثل المحلات التجارية والمكاتب والأراضي الزراعية. لذلك يمكنك استخدام حاسبة ضريبة Stamp Duty Land الحكومية لفهم ما يجب عليك دفعه.