طفرة في العقارات الرئيسية في لندن مدفوعة بعودة المشترين الدوليين. حيث يقول نايت فرانك ، وكيل العقارات المتميز ، إن عدد العروض المقبولة في يوليو كان الأعلى منذ عقد.
متابعة: درر الصباغ
طفرة في العقارات الرئيسية في لندن مدفوعة بعودة المشترين الدوليين
قال وكيل العقارات الممتاز نايت فرانك إن العروض المقبولة في سوق العقارات الرئيسية في لندن وصلت إلى أعلى مستوياتها في عقد من الزمان في يوليو.
أدت مجموعة من العوامل إلى أن يكون خط الأنابيب أقوى مما كان عليه في الأشهر الأخيرة
أولاً ، يستأنف السفر الدولي ، حيث انخفض عدد الوافدين الدوليين إلى مطار هيثرو في يونيو بنسبة 17 في المائة فقط عن نفس الشهر من عام 2019. ويقارن هذا بانخفاض يعادل 87 في المائة في نفس الشهر من العام الماضي.
ثانيًا ، تعتبر أسواق لندن الرئيسية ذات قيمة جيدة نسبيًا حيث يواصل المشترون إعادة تقييم كيف وأين يريدون العيش بعد جائحة Covid-19.
بينما كان كل الاهتمام ينصب على اتجاه الهروب إلى البلاد خلال الوباء ، كان نمو الأسعار في لندن ضعيفًا ، حتى بعد ست سنوات من الركود. حيث لا يزال متوسط الأسعار في وسط لندن الرئيسي منخفضًا بنسبة 15 في المائة عن ذروته السابقة قبل سبع سنوات.
أصول الملاذ الآمن
هناك أيضًا شعور زاحف بأن المستثمرين يبحثون عن كثب في أصول الملاذ الآمن ، والتي استفادت تقليديًا من سوق العقارات الرئيسي في لندن.
من الواضح أن أعصاب المستثمرين قد اهتزت هذا العام ، حيث تحاول البنوك المركزية تجنب الركود التضخمي.
بعد الانخفاضات الحادة بسبب قوة الدولار الأمريكي ، ارتفع سعر الذهب بشكل متواضع منذ منتصف يوليو على خلفية التوتر الجيوسياسي.
الصورة ليست وردية تمامًا ، على الرغم من ذلك ، قال رئيس قسم الأبحاث السكنية في Knight Frank ، توم بيل ، إن هناك “مخاطر على السوق” ، وإن كانت “لم تلوح في الأفق بعد”.
وأشار إلى ارتفاع معدلات الفائدة في المملكة المتحدة ، التي رفعها بنك إنجلترا أمس إلى 1.75 في المائة ، وهي أكبر قفزة في 27 عامًا.
وقال: “ومع ذلك ، فإن التأثير لم يكن له حتى الآن تأثير مادي على أسواق العقارات في المملكة المتحدة . مع استمرار عروض الرهن العقاري لمدة ستة أشهر ومعظم الناس على الرهون العقارية ذات السعر الثابت”.
كما أنه يشك في أن ارتفاع أسعار الفائدة سيؤثر ماديًا على سوق لندن الرئيسي. نظرًا لأن ثراء أولئك الذين يتعاملون داخلها يجعلهم يرتفعون تكاليف الاقتراض.
تؤكد أطروحته على القوة الحالية للأسواق ذات القيمة الأعلى. في حين أن متوسط نمو الأسعار في Prime Central London (PCL) كان 2.8 في المائة في العام حتى يوليو و 5.2 في المائة في منطقة لندن الخارجية (POL) ، كان الأداء أقوى في فئات الأسعار المرتفعة.
هوية خليفة بوريس جونسون
سلط بيل الضوء على عامل آخر غير معروف قد يؤثر على السوق، هوية خليفة بوريس جونسون في السباق ليصبح رئيس الوزراء القادم في المملكة المتحدة.
ومع ذلك ، سواء حصل ريشي سوناك أو ليز تروس على المنصب ، فمن غير المرجح أن يتخذ أي منهما قرارات. من شأنها أن تؤثر سلبًا على المعاملات العقارية عالية القيمة.
للمزيد اقرا
- متوسط سعر المنازل في لندن يبلغ 689 ألف جنيه إسترليني!
- قد يؤدي إضراب عمال الموانئ الى تعطيل سلسلة التوريد في بريطانيا
سوق الإيجارات
إن سوق الإيجارات لا يزال بعيدًا عن الحياة الطبيعية. الطلب قوي ولكن العرض لا يزال ضيقًا ، مع اتساع الاختلال بين العرض والطلب الشهر الماضي.
دخل فيضان من العقارات قصيرة الإيجار إلى السوق العام الماضي بسبب قيود الإقامة. مما أدى إلى انخفاض قيم الإيجارات. مع إعادة فتح الاقتصاد ، انخفض العرض بعد ذلك وزاد الطلب . مما أدى إلى ارتفاع الإيجارات.
أدى وصول الطلاب الدوليين والمستأجرين من الشركات هذا الصيف إلى زيادة عدم التوازن.
قال بيل: “من غير المرجح أن يتغير الوضع بشكل ملموس. بينما تظل سوق المبيعات في لندن قوية للغاية”.
في الوقت الحالي ، لا يزال هناك ضغط تصاعدي قوي على قيم الإيجار. ارتفع متوسط الإيجارات في PCL بنسبة 22.2 في المائة في العام حتى يوليو. وهو معدل تقلص من ذروة بلغت 29.2 في المائة في أبريل.
وفي بولندا ، انخفض الارتفاع السنوي إلى 17.3 في المائة من 23.5 في المائة في نيسان (أبريل). ولا يقتصر هذا الاتجاه على لندن. فالإيجارات السكنية الرئيسية في المدن العالمية آخذة في الارتفاع بأسرع وتيرة لها منذ عام 2010.
