فوضى الرهن العقاري بعد انهيار قيمة الجنيه, إلى متى؟يستدعي وكلاء العقارات أصحاب المنازل الأثرياء في لندن لتنبيههم إلى أن المشترين الدوليين المتحمسين يتطلعون الآن إلى الانقضاض على العقارات الرخيصة بعد تراجع قيمة الجنيه الاسترليني، تابع المقال.
فوضى الرهن العقاري بعد انهيار قيمة الجنيه, إلى متى؟
انخفض الجنيه الإسترليني إلى مستوى قياسي منخفض مقابل الدولار عند 1.0327 دولار يوم الاثنين بعد الميزانية المصغرة لكواسي كوارتنج. وعلى الرغم من أنه انتعش قليلاً إلى 1.10 دولار، إلا أن المستثمرين الأجانب سيظلون قادرين على الاستفادة بشكل كبير.
و رداً على ذلك، سحب أصحاب المنازل ممتلكاتهم من السوق، ولكن الآن هناك تقارير عن وكلاء عقارات يتصلون بهم ليقولوا بأن المستثمرين الأجانب مهتمون بشراء منازلهم.
غردت Emily Sheffield ، الصحفية في Evening Standard: “اتصل بي Knight Frank (وكالة عقارات) فجأة و قال،” فقط أتساءل عما إذا كنت لا تزال تفكرين في بيع ممتلكاتك؟ “، “أقول ، بطبيعة الحال، في هذا السوق، لا. يقول: “بسبب انخفاض الجنيه الإسترليني، لدينا الكثير من المشترين في الخارج يبحثون عن صفقات جيدة للشراء”.
وبالمثل، نشر مستخدم Twitter Alice Woodhouse لقطة شاشة لبريد إلكتروني ترويجي بعنوان: “الجنيه رخيص، وهو وقت جيد للشراء”، مما شجع المشترين في الخارج على شراء العقارات في المملكة المتحدة.
و قال Henry Synge، مدير المبيعات في Winkworth South Kensington Estate Agents، بأن هناك اهتمام متزايد من المشترين الدوليين في الشهر الماضي، لكنه أشار إلى عدم وجود شيء فوري مستعجل.
إقرأ المزيد: معدلات الرهن العقاري الحالية تقفز إلى 6.7٪
قفزة كبيرة فيما يخص استفسارات مشتري العقارات من خارج لندن
أفادت وكالة Robert Irving Burns في لندن عن قفزة بنسبة 35 في المائة في استفسارات مشتري العقارات في الخارج منذ الميزانية المصغرة.
قال المدير الإداري Antony Antoniou لمجلة Prime Resi Journal بأن هذا يرجع إلى “الخصومات المذهلة” المعروضة. و قال: “إن إلغاء المعدل الأعلى لضريبة الدخل والحد الأقصى لمكافآت المصرفيين يعني أننا رأينا بالفعل موجة اهتمام بممتلكات تزيد عن مليوني جنيه إسترليني في جميع أنحاء لندن”.
قال أحد وكلاء العقارات في لندن، Chestertons لصحيفة The Independent: “لقد جذبت لندن بالفعل المشترين الأجانب إلى سوقها العقاري منذ تخفيف قيود السفر، لكن الجنيه الأضعف ينقل الطلب من المستثمرين الأجانب إلى مستويات جديدة” حسبما قال Matthew Thompson رئيس المبيعات في Chestertons. كما وأوضح كيف أن بعض أحياء لندن الأغلى مثل Knightsbridge و Mayfair و South Kensington قد جذبت قدرًا كبيرًا من الاهتمام.
قال Thompsonبأن عقارًا في السوق مقابل 4 ملايين جنيه إسترليني كان سيكلف المشتري الأمريكي ما يقرب من مليون جنيه إسترليني إضافية قبل ستة أشهر فقط عندما كان الجنيه أقوى بكثير.
أشارت وكالة الشراء Black Brick أيضًا إلى اهتمام قوي من المشترين في الشرق الأوسط الذين لديهم كميات كبيرة من الدولارات الأمريكية للإنفاق. قالت المؤسسة Camilla Dell: ” إن غالبية هؤلاء يبحثون عن منازل في وسط لندن بميزانيات تتراوح من 5 ملايين جنيه إسترليني إلى 20 مليون جنيه إسترليني.’، “سيشتري هؤلاء الزبائن بخصم 27 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي وهو توفير كبير على أقل تقدير”.
إقرأ أيضاً: الانتعاش الاقتصادي القوي في الإمارات العربية المتحدة يعزز تصنيف الشركات العقارية
ما سبب كثرة فوضى الرهن العقاري بعد انهيار الجنيه الاسترليني؟
يقال بأن مالكي المنازل يبيعون ممتلكاتهم لأنهم لا يستطيعون تحمل السداد بعد تحذيرات من ارتفاع بنسبة 6٪ في أسعار الفائدة، بينما أضافت البنوك ما أضافت فيما يخص فوضى الإسكان عن طريق سحب عروض الرهن العقاري.
حذر Matt Garland، المحلل البارز في Deutsche Bank ، من أن المملكة المتحدة تواجه “قنبلة موقوتة للرهن العقاري” حيث من المقرر أن يكون لارتفاع أسعار الفائدة ضعف التأثير على مالية المستهلك مع ارتفاع فواتير الغاز والكهرباء.
قال وكيل العقارات في شمال Wales ، Ian Wyn-Jones، بأن المبيعات تنهار لأن المقرضين يسحبون صفقات الرهن العقاري الخاصة بهم مع توقع ارتفاع معدلات الفائدة. وقال بأن أربع عمليات بيع انهارت هذا الأسبوع بسبب سحب عروض الرهن العقاري.
إقرأ أيضاً: طفرة في العقارات الرئيسية في لندن مدفوعة بعودة المشترين الدوليين
