لأول مرة متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة يتجاوز 260 ألف جنيه إسترليني. حيث أدى النقص في المنازل المعروضة للبيع الشهر الماضي إلى تصاعد نمو أسعار المنازل للشهر السابع على التوالي إلى 12.6٪.
متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة يتجاوز 260 ألف جنيه إسترليني لأول مرة
ارتفعت أسعار المنزل العادي بنسبة 1.7٪ في فبراير لتصل إلى أكثر من 260.000 جنيه إسترليني للمرة الأولى. حسبما أفادت جمعية البناء على الصعيد الوطني. مما أدى إلى تسريع وتيرة النمو من 11.2٪ في يناير.
اقرأ أكثر:توقعات بارتفاع أسعار المنازل في المملكة المتحدة خلال الأعوام القادمة
قال المحللون الذين توقعوا زيادة طفيفة في الأسعار الشهر الماضي. إن إنهاء قيود Covid المفروضة ورفع أسعار الفائدة العديدة هذا العام من بنك إنجلترا حفز المشترين لتأمين المنازل قبل عيد الفصح.
عاملاً آخر دفع الأسعار إلى الارتفاع هو المنافسة الشديدة بين المقرضين في مجال الرهن العقاري. والتي أدت إلى انخفاض عروض الرهون العقارية ذات السعر الثابت في الأشهر الأخيرة.
تصريحات Nationwide Building Society
قالت NationWide إن الزيادة دفعت متوسط سعر المنزل البريطاني إلى 260.230جنيه إسترليني. بعد أن ارتفع بنحو 30 ألف جنيه إسترليني على مدار الـ 12 شهراً الماضية وهي أكبر زيادة سنوية من حيث القيمة النقدية سجلها مؤشرها الشهري في أكثر من 30 عاماً من وجودها.
في حين ارتفع سعر المنزل النموذجي بنحو الخمس عما كان عليه في فبراير 2020 . قبل وقت قصير من بدء عمليات الإغلاق بسبب فيروس كورونا في المملكة المتحدة ، وفقاً لـ Nationwide. فهذا يعادل زيادة نقدية قدرها 44140 جنيه إسترليني.
نظرًا لأن نمو أسعار المساكن قد تجاوز زيادات الأجور فإن سعر المنزل النموذجي يبلغ حوالي 6.7 ضعف متوسط الدخل.
كبير الاقتصاديين في Nationwide قال موضحاً
- “إن نشاط سوق الإسكان ظل قوياً في الأشهر الأخيرة ، مع استمرار موافقات الرهن العقاري في الارتفاع فوق مستويات ما قبل الوباء في بداية العام”.
- “أدى مزيج من الطلب القوي ومخزون المنازل المحدود في السوق إلى استمرار الضغط التصاعدي على الأسعار”.
- ” الضغط على دخل الأسرة أدى إلى ضعف كبير في ثقة المستهلك.”
ارتفاع أسعار الفائدة ، ارتفاع تكاليف المعيشة
قال روس بويد ، مؤسس منصة Dashly.com لمقارنة الرهن العقاري:
- “إن المشترين لأول مرة حريصون أكثر من أي وقت مضى على الخروج من سوق الإيجار والوصول إلى سلم العقارات ، حيث عادة ما يكون التملك أرخص إذا وجدت الوديعة”.
- “تتمثل التحديات الرئيسية التي تواجه السوق في الوقت الحالي في ارتفاع أسعار الفائدة ، وارتفاع تكاليف المعيشة.”
رفع أسعار الفائدة هل هو الحل
وضح كبير الاقتصاديين في Nationwide إنه إذا ظل سوق العمل قوياً واستمر التضخم في الارتفاع نحو 8٪ ، كما توقع العديد من المحللين ، فلن يكون لدى البنوك خيار سوى رفع أسعار الفائدة هذا العام.
وأضاف موضحاً :
- “لقد أصبحت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بالفعل أكثر استنفاذاً. ويرجع ذلك جزئياً إلى أن نمو أسعار المساكن كان يفوق نمو الأرباح بهامش واسع منذ بداية الوباء”.
