مميزات الاستثمار العقاري

يعد الاستثمار العقاري من أهم و أولى الخطوات التي يلجأ إليها الأشخاص بشكل متزايد على مستوى عالمي. في المقال، مميزات الاستثمار العقاري و امور يجب أن تكون على دراية بها.

فايننس فيجن

---

ما هو الاستثمار العقاري؟

لطالما عد الاستثمار العقاري واحد من أنجح الأساليب في مجال الاستثمار و الذي يتم عن طريق تملك أو شراء عقار أو مجموعة من العقارات. و ذلك أما بهدف بيعها أو تأجيرها من أجل الاستفادة منها و الحصول على وارد مادي ثابت و متزايد مع مرور الوقت. فكثيرا ما ينظر لهذا الاستثمار على أنه خطوة لتحقيق مكاسب مالية وفيرة بطرق مضمونة. في المقال، مميزات الاستثمار العقاري و عيوبه و أمور يجب أن نضعها في الاعتبار و أسئلة شائعة أخرى.

إقرأ أيضا:

•  المملكة المتحدة موطن الاستثمارات الأجنبية
•    كيفية الاستثمار في الأسهم : دليل المبتدئين للبدء
•  المعاملات العقارية بأبو ظبي تسجل أكثر من 3 مليارات دولار في الربع الأول

 

ميزات الاستثمار العقاري 

من مميزات الاستثمار العقاري ما يلي:

• يمكن شراء العقارات بأسعار أقل من السوق

  من الممكن أحيانًا الحصول على عقارات بسعر أقل من سعر السوق، خاصةً عندما يحتاج البائع إلى البيع بسرعة ، عندما يتوافر لديك نقود كافية لليام بهذه الخطوة. تتطلب الاستفادة من هذا الإجراء معرفة عميقة بأسعار السوق المحلية ، والتي يسهل الحصول عليها عندما تلتزم بالاستثمار العقاري على أساس التفرغ. وكلاء العقارات بارعون بشكل خاص في تحديد العقارات المتوفرة بأسعار أقل من السوق.

 

• العقارات تولد تدفقات نقدية ثابتة

  عندما يتم تأجير عقار في الوقت الحالي ، فإنه يولد تدفقًا من مدفوعات الإيجار الشهرية. قد يكون لبعض العقارات مدفوعات إضافية مرتبطة بها ، مثل الغسالات والمجففات والتخزين ومواقف السيارات. اعتمادًا على التدفقات النقدية الخارجة المقابلة لمدفوعات الرهن العقاري ، وضرائب الممتلكات ، والصيانة ، وما إلى ذلك ، قد يكون صافي التدفقات النقدية الداخلة كبيرة.

 

• العقار يوفر درع حصين ضد ضريبة الاستهلاك

  لا تتضمن مصروفات الاستهلاك التي يمكن المطالبة بها على استثمار عقاري أي تدفق نقدي ، و إنما تقلل من مبلغ الدخل الخاضع للضريبة – وبالتالي تحميك من جزء من الضرائب التي قد تكون مستحقة بخلاف ذلك. حاليًا ، تبلغ فترة استهلاك العقارات السكنية 27 سنًا ونصف ، بينما تبلغ فترة الاستهلاك للمباني التجارية 39 عامًا.

 

• العقارات تقدر في القيمة

  اعتمادًا على المنطقة ، تميل العقارات إلى الارتفاع – اعتمادًا على مستويات الطلب المحلي. يمكن أن يختلف بشكل كبير حتى ضمن مسافة قصيرة ، ولكن إن اخترت العقار بعناية ، فيمكن أن يتلقى عقارك قيمة كبيرة على مدى فترة طويلة من الزمن. أيضًا ، إذا كنت جيدًا في إصلاح و تحسين العقارات ، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة كبيرة في قيمة الممتلكات.

 

• العقارات توفر تحوطًا ضد التضخم

  تميل الزيادات المستمرة في التضخم إلى تقليص الأرباح المتأتية من معظم أشكال الاستثمار. تاريخيا لم يكن هذا هو الحال بالنسبة للعقارات ، التي تميل إلى الارتفاع بمعدل أسرع من التضخم. جزء من السبب في ذلك هو أن المستثمرين يرون في العقارات وسيلة للتحوط ضد التضخم ، وبالتالي من المرجح أن ترفع أسعارها عندما يكون التضخم مرتفعًا. قد ترتفع أسعار العقارات أيضًا في أوقات عدم اليقين ، حيث تعتبر استثمارًا آمنًا.

 

عيوب الاستثمار العقاري

بعد إلقاء نظرة على مميزات الاستثمار العقاري، حري بنا أن نطلع على العيوب الخاصة به:

• الاستثمار العقاري رحلة طويلة

  لا تتراكم عوائد الاستثمار العقاري عمومًا إلا على مدى فترة زمنية طويلة ، وفقط إن اشتريت بحكمة واستثمرت ما يكفي للحفاظ على الممتلكات بشكل صحيح. أيضًا ، اعتمادًا على أنواع العقارات المكتسبة وطبيعة المستأجرين لديك ، قد يكون من الضروري قضاء قدر كبير من الوقت في إدارة الممتلكات. إذا كنت تخطط لإدارة العقارات بشكل مباشر ، فقد يعني ذلك أنك لن تتمكن من قضاء أي إجازة لسنوات.

 

• من الممكن أن يكون دخل العقارات متغيرًا

  قد تخسر المال في بعض الفترات. و يكون هذا مرجحًا بشكل خاص عندما يتم دفع دفعة أولى صغيرة فقط ، مما يؤدي إلى مدفوعات رهن عقاري أكبر. أيضًا ، في الفترات التي يكون فيها الطلب ضعيفًا ، قد لا يتم تأجير عقار على الإطلاق أو لن يكون من الممكن رفع سعر الإيجار بالقدر الذي تريده. هذا هو الحال بشكل خاص إذا كنت قد حصلت على ممتلكات في منطقة بها نقاط ضعف أساسية ، مثل الاعتماد على صاحب عمل محلي واحد يغلق بعد ذلك موظفيه ويفرحهم.

 

• العقار يتطلب صيانة

  قد تكون هناك أوقات تظهر فيها مشكلات صيانة غير متوقعة ، مثل تعطل سخان المياه أو تسريب السقف. قد تكون تكاليف الإصلاح أو الاستبدال ذات الصلة كبيرة ، ويمكن أن تقضي على احتياطياتك النقدية. يمكن أن يكون هذا بمثابة مفاجأة خاصة عندما لا يكتشف فحص المنزل على عقار تم شراؤه مؤخرًا المشكلة.

 

• تتأثر العقارات من خلال مراقبة الإيجارات

  إن كنت تستثمر في وحدات سكنية ، فهناك احتمال أن تفرض الحكومة المحلية ضوابط على الإيجارات ، مما يحد بشدة من قدرتك على زيادة الإيجارات. على الرغم من أنه قد يكون من الممكن تقديم طلب إلى مجلس مراقبة الإيجار من أجل زيادة مستهدفة في الإيجار ، إلا أن هذه الطلبات لا تُمنح عادةً إلا على مضض.

 

• العقارات تتطلب وقتك

  الاستثمار في العقارات يتطلب قدرا كبيرا من الوقت. ستحتاج إلى قضاء بعض الوقت في التعرف على الأحياء التي ترغب في الاستثمار فيها ، وتحديد المشكلات المتعلقة بفرص الاستثمار المحتملة ، والتعامل مع مشكلات الصيانة. من الممكن تعيين مدير عقارات للتعامل مع المستأجرين ، لكن التعامل مع مدير الممتلكات لا يزال يتطلب قدرًا معينًا من الوقت.

 

أمور يجب معرفتها قبل القيام باستثمار عقاري

• الأسعار مرتفعة

في أغلب الأوقات تكون الأسعار مرتفعة. و هذا رائع إن كنت بائعًا. ولكن ، إن كنت تتطلع إلى الشراء ، فستدفع أكثر مما كنت ستدفعه لنفس العقار قبل عام أو نحو ذلك. ففي حين أن هذا قد يبدو إيجابيًا لأنك تريد ارتفاع الأسعار ، عليك أن تتذكر أن عام 2021 شهد أكبر زيادة في أسعار العقارات منذ 20 عامًا. باختصار ، لا يوجد هناك شيء مضمون.

ما سبق يعني أن الاستثمار من المرجح أن يكون رهانًا آمنًا إن كنت تشارك فيه على المدى الطويل. ولكن ، إن كنت ترغب في الاستثمار من أجل تحقيق ربح هذا العام ، فسيتعين عليك المضي قدمًا بحذر. فبعد مثل هذا الارتفاع الكبير في القيم ، من المحتمل أن ينهار سوق الإسكان.

 

• وضع اسعار الفائدة

ظلت أسعار الفائدة منخفضة لسنوات عديدة. هذا يعني أنك لن تضطر إلى دفع مبلغ ضخم لاقتراض رأس المال الذي تحتاجه لاستثمارك العقاري. ليس هناك ما يضمن بقاء أسعار الفائدة منخفضة ، خاصة وأن العالم يتعافى من الوباء. وهذا يجعل من عام 2022 عامًا جيدًا للاستثمار في العقارات والاستفادة من المعدلات المنخفضة قبل أن تتغير.

 

• طلبات الإيجار

أجبر الوباء الكثير من الناس على ترك منازلهم. سيبحث هؤلاء الأشخاص عن أماكن جديدة للعيش فيها ، وإن كنت تبحث عن استثمار في العقارات للإيجار. فستجد أن هناك الكثير من المرشحين الذين ينتظرون استخدام عقارك. سيؤدي ذلك إلى تسهيل تغطية تكاليفك وحتى البدء في جني الأرباح في البداية.

 

• ضرورة تقييم المخاطر

قبل الإقدام  إلى مجال العقارات ، من المهم تقييم جميع المخاطر. لقد غير الوباء نهج كثير من الناس في الحياة. هذا يعني أن ترتيبات المعيشة التقليدية يمكن أن تتغير. في حين أن الملكية لا تزال ضرورية للجميع وأن العقارات فرصة استثمارية جيدة ، تأكد من أنك تفهم ما يريده الناس في منطقتك وركز على الاستثمار في هذا النوع من العقارات.

 

اسئلة شائعة عن الاستثمار

 

• ماذا عن وضع العقارات في المملكة المتحدة

كان العامان الماضيان بمثابة رحلة مثيرة للمستثمرين في العقارات التجارية في المملكة المتحدة. ارتفع إجمالي العوائد من القطاع من -2٪ في عام 2020 إلى 17٪ في عام 20211. هذا هو أفضل عام منذ 2014. وهو أعلى بكثير من المتوسط الذي تم تحقيقه على مدار الثلاثين عامًا الماضية ، البالغ حوالي 8٪ سنويًا. حتى مع الأخذ في الاعتبار تسارع التضخم في العام الماضي ، كان إجمالي العوائد مثيرًا للإعجاب بنسبة 11٪ بالقيمة الحقيقية ، مقارنة بمتوسط طويل الأجل يبلغ 5٪ سنويًا.

 

• ما هي مجالات العقارات التجارية الأفضل أداءً؟

نعتقد أنه من المرجح أن يكون القطاع الصناعي هو القطاع الأفضل أداءً على المدى القصير ، لكن بعض أجزاء البيع بالتجزئة والمكاتب قد تفاجئ المستثمرين بشكل أكبر على المسار. بشكل حاسم ، نعتقد أن المستثمرين سيستفيدون أكثر من خلال الحفاظ على محفظة عقارية متنوعة.

 

• أين أستثمر؟

على المدى القصير ، نتوقع أن يستمر القطاع الصناعي في كونه القطاع الأفضل أداءً. من المرجح أن يستمر التسوق عبر الإنترنت في اكتساب حصة في السوق. ومن المرجح أيضًا أن يستفيد القطاع الصناعي من الاضطراب الأخير في سلاسل التوريد ، حيث يقوم تجار التجزئة والمصنعون بخفض عمليات التسليم في الوقت المناسب والاحتفاظ بمخزون أكبر من المنتجات والمكونات الرئيسية.